Vente appartement 450 000 €

124 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tassin-la-Demi-Lune (69160)

iad France - Pia Garnier (07 49 10 44 48) vous propose : Situé au coeur de Tassin, à 10 minutes de Lyon, découvrez ce superbe appartement familial d'une surface de 124 m² (loi Carrez) / 152 m² habitables, offrant des espaces généreux et une luminosité exceptionnelle.
Son emplacement privilégié à 2 minutes à pied de l’Horloge en fait un lieu idéal pour une famille, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles.
Au 2ème et dernier étage, cet appartement bénéficie d'une triple exposition et d'une vue dégagée sans vis à vis.
L'agencement intérieure est très agréable, comprenant une grande entrée, un double séjour, une cuisine équipée avec ilot central, trois chambres spacieuses (possibilité de créer une 4ème chambre), deux salles de bain, deux WC, un espace buanderie, de nombreux rangements, des combles aménagées servant de chambre d'appoint et un grenier. Aucun travaux à prévoir.
Une place de stationnement privée vient compléter le bien au sein de la copropriété. Possibilité d’acheter un garage en sus. Le chauffage est au gaz, individuel. Faibles charges de 114 euros par mois.
Les points forts de cet appartement : La localisation stratégique, la luminosité, les volumes généreux, l'absence de vis-à-vis, le stationnement, les faibles charges, et l'absence de travaux.
L'appartement est idéal pour toute personne à la recherche d’espace en plein centre-ville. Contactez Pia Garnier pour organiser une visite.
En ce qui concerne les transports, les lignes de bus (45, 5, 55, 72, 86, 98/98E, C24, C19), le TER avec la gare Ecully-la-demi-lune desservant Lyon St Paul, St Bel, Lozanne, Brignais, gorge de Loup (métro D), ainsi que le train Lyon Saint-Paul - Saint-Bel et le car 142 Aveize - L'argentière assurent une excellente connectivité.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 114.5 € par mois (soit 1374 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier EI (ID 80050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2023.

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IAD FRANCE - PIA GARNIER

07 49 10 44 48

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