Vente appartement 520 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rouen (76100)

iad France - Sandy Dupuis vous propose: Appartement d’exception à vendre – Écoquartier Flaubert, Rouen
Découvrez cet appartement de standing situé au cOEur du prestigieux Ecoquartier Flaubert, un projet visionnaire ,où modernité et nature s’entrelacent harmonieusement.
Une entrée lumineuse offrant une vue dégagée sur la Seine et les quais rive droite conduit à la pièce de vie. Cette dernière, d'une surface de 68m2, orientée Sud-Est, est baignée de lumière naturelle. Son parquet en chêne à larges lames, souligne son élégance, tandis que la cuisine, aménagée avec des matériaux premium, et équipée d’électroménager de marques haut de gamme, complète cet espace unique.
L’appartement dispose d’une suite parentale avec une salle de douche spacieuse et d’un espace enfant parfaitement conçu, comprenant deux chambres, une salle de douche et des toilettes indépendants.
Toutes les pièces donnent sur une terrasse exceptionnelle de 85 m² avec vue sur le parc et le canal Camille Claudel. Ce cadre naturel offre un véritable prolongement de l’espace de vie, propice à la détente ou aux loisirs. En arrière-plan, la cathédrale de Rouen s’élève majestueusement.
L’appartement bénéficie également d’un palier privatif et de deux places de stationnement en sous-sol.
Élégance, lumière et environnement privilégié se conjuguent dans ce bien rare situé à 8 minutes de la gare de Rouen.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 203.33€ par mois (soit 2440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 918567579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 520 000 €	Prix au m² : 4 194 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/01/2025.

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SANDY DUPUIS - IAD

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