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Vente appartement 995 000 €
124,39 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Nice (06000)
124,39 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Nice (06000)
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- 7 999 €/m²
- Exclusivité
- 3ème étage avec ascenseur
- Cuisine de 10 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nice Musiciens - 5 Pièces Balcon - Mansarde - Cave
Nice Musiciens / Guiglia : En étage Élevé d’un immeuble Belle Époque de 1901 conçu par l’architecte Louis Daniel, également à l’origine de l’Opéra de Nice, cet appartement 5 pièces en angle d’environ 125 m² offre des volumes Généreux et des pièces Lumineuses.
Un emplacement idéal, à proximité des commodités, du tramway et du jardin Alsace-Lorraine.
Il se compose d’une galerie d’Entrée avec de nombreux Rangements qui dessert l’ensemble des pièces.
Un Double séjour / salle à manger de plus de 40 m² ouvre sur un Balcon exposé Est,
Une Cuisine indépendante aménagée et équipée, donnant à l’arrière sur l’avenue Emilia, côté Ouest.
La chambre Parentale dispose d’une salle d’eau privative et d’un WC, agrémentée d’une Cheminée en marbre.
Deux autres chambres, dont une offrant une vue sur l’emblématique immeuble voisin, La Pergola, et ses façades Colorées récemment rénovées.
Seconde salle de douche, toilettes invités.
Une Mansarde en Dernier étage de plus de 12 m² et une Cave au sous-sol complètent ce bien.
La possibilité vous est offerte de louer un grand Garage à proximité Directe.
Des prestations de Qualité, Parquet à bâtons rompus d’origine, éléments décoratifs en staff avec Corniches et Moulures, et Climatisation gainable, font de ce logement un bien Rare et recherché.
Dossier de présentation et visite virtuelle Immersive disponibles sur demande.
Les honoraires sont à la charge du Vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Publiée le 13/11/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : JT2535 - Réf Superimmo : ANVXZVASX
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| Prix de vente : 995 000 € | Prix au m² : 7 999 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 280 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 124,39 m² (carrez : 124,39) - 5 pièces - 3 chambres | 3ème étage avec ascenseur |
| Orientation : Est | Vue sur jardin |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Climatisation | Cuisine de 10 m² |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
| Digicode - Interphone - Porte blindée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 550 € / an
Maximum :
2 160 € / an
Diagnostics réalisés le 20/10/2025.
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