Vente appartement 299 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Melun (77000)

iad France - Sabrina Chouzenoux vous propose: Superbe DUPLEX de 5 pièces, avec terrasse et stationnement à Melun
Découvrez ce magnifique appartement d'une surface au sol de plus de 124m² situé au centre de Melun, à seulement quelques minutes à pied du coeur piéton de la ville.
Niché au 2ème et dernier étage d'un immeuble de standing de 3 niveaux datant de 2002, cet appartement spacieux offre un cadre de vie des plus agréables pour une famille.
L'espace de vie principal se compose d'une belle entrée , d'un grand séjour de 42m² lumineux (exposition SUD-EST) et calme ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, le tout permettant l'accès à la terrasse, d'une chambre avec sa porte-fenêtre donnant sur la terrasse également, d'une salle d'eau, d'un wc avec son lave mains et d'un cellier.
Au premier étage, le palier avec rangements dessert 3 belles chambres de 10 à 14m² dont deux avec dressing, et une salle de bains avec wc et espace buanderie.
Vous apprécierez également la place de parking en extérieur et le box inclus dans la vente, ainsi que la proximité des écoles, de la gare et des autoroutes.
Ne tardez pas à visiter cet appartement d'exception rénové, prêt à vous accueillir dans un cadre de vie privilégié à Melun.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite!
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 134 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 449€ par mois (soit 5388 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Chouzenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 851222695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 2 411 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 388 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2022.

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SABRINA CHOUZENOUX - IAD

Siren : 851222695 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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