Vente appartement 698 000 €

124 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 8ème (13008)

13008 MARSEILLE - CARRÉ D'OR / MERMOZ - BEAU T4 DE 124m2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - EN ÉTAGE ÉLEVÉ
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité ce sublime appartement T4 de 124m2 (surface Loi Carrez : 120,14m2) en étage élevé situé rue Jean Mermoz, en plein coeur du Carré d'Or de Marseille.
Bénéficiant d'un emplacement de premier choix, il est idéalement placé à proximité immédiate des commerces (Prado, Mermoz-Herriot, Saint-Giniez / Mazargues, rue Paradis), des écoles (Provence, Jeanne d'Arc, Cluny...) et de tous les moyens de transport (Métro et bus au bout de la rue, accès Tunnel du Prado à 400m).
L'environnement exceptionnel de ce quartier recherché en fait un lieu de vie pratique et agréable au quotidien.
Votre futur chez-vous vous attend peut-être au 6ème étage de cette petite copropriété bien entretenue et sécurisée avec Gardien.
Ce bien aux volumes généreux se compose d'un séjour de 50m2 constituant un espace de vie convivial et chaleureux et donnant sur une belle terrasse (10m2), une cuisine séparée et équipée haut de gamme, 3 belles chambres dont 2 donnant sur un balcon de 5m2, 1 salle de bain et 1 salle de douche, 2 wc, de nombreux rangements/dressings intégrés, ainsi qu'une loggia aménagée en buanderie.
L'appartement bénéficie d'une double exposition Sud et Ouest garantissant une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que d'un faible vis-à-vis pour votre intimité.
Entièrement rénové avec goût et avec des matériaux de qualité, il offre de belles prestations telles que la climatisation dans toutes les pièces, le chauffage au sol, un parquet chevron, de belles menuiseries, des volets roulants électriques, une porte sécurisée.
Deux grandes caves viennent compléter ce bien d'exception : un espace de rangement supplémentaire très appréciable.
Pour découvrir ce bien rare alliant confort, modernité et emplacement de choix, contactez dès maintenant votre conseiller immobilier de confiance Vincent BRÉMENT au 06 29 31 77 83.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Brément - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°813589660.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 698 000 €	Prix au m² : 5 629 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2023.

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