Superimmo
20

Vente appartement 599 000 €
124 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Saint-Denis (93200, 93210) - La Plaine-Saint-Denis

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  • 4 831 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage: pompe à chaleur
Cyprien GÉRARD - Optimhome

Cyprien GÉRARD - Optimhome

42 avis
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Description

Vous cherchez un lieu unique, lumineux, sans travaux, où vivre et/ou travailler ? Ce loft est fait pour vous.
Idéalement situé, à seulement 750 m (10 min à pied) du RER B La Plaine – Stade de France et à 15 min à pied du RER D Stade de France – Saint-Denis, 15 min du métro ligne 12, ce loft de 124,5 m² offre un cadre de vie rare, à la fois calme, inspirant et fonctionnel.
Ses atouts majeurs :
• Une pièce de vie spectaculaire d'environ 60 m², baignée de lumière, avec un toit cathédrale culminant à 6,5 m. L'éclairage naturel est renforcé par une verrière zénithale intégrée à une toiture shed typique de l'architecture industrielle avec une structure Eiffel apparente : un effet wahou garanti.
Le volume exceptionnel de ce loft ouvre de nombreuses possibilités d'aménagements créatifs : mezzanine, bibliothèque suspendue, coin nuit supplémentaire… Laissez libre cours à votre imagination.
• Un escalier hélicoïdal galvanisé, véritable œuvre sculpturale, qui dessert chaque niveau en un seul bloc et structure l'espace avec caractère.
• Deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative : confort et intimité préservés.
• Une grande pièce de 27,5 m² au rez-de-chaussée, parfaite pour un bureau, un atelier, un studio indépendant ou toute autre envie.
Aucun travaux à prévoir : posez vos valises ou installez votre activité.
Découvrez un quartier calme et familial aux portes de Paris. Commerces et écoles à proximité.
Usage mixte possible (habitation + activité professionnelle) – une opportunité rare sur le secteur.
Difficile de mettre en mots l'atmosphère unique de ce lieu… Une seule chose à faire : venir visiter et le ressentir par vous-même. Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1097€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) 06 26 63 81 42 (réf. 585609 )

Publiée le 13/10/2025 - maj le 01/11/2025 - Réf. agence : 830030972528 - Réf Superimmo : ANVXZNTNK
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Caractérisques
Prix de vente : 599 000 €Prix au m² : 4 831 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 097,04 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement124 m² - 4 pièces - 2 chambres
Chauffage: pompe à chaleurClimatisation
Cuisine ouverteSéjour de 60 m²
2 salles d'eau2 wc
Fibre optiqueCopropriété de 20 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
165 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 930 € / an
Maximum : 2 650 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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