Vente appartement 348 950 €

124 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Epinay-sur-Orge (91360)

iad France - Elodie Roger vous propose: Magnifique appartement en duplex ultra lumineux de 5 pièces, 124 m² environ, au 3 ème et dernier étage avec ascenseur.
Cet appartement se compose d'une entrée avec rangements, un double séjour lumineux de 33 m² environ avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, un wc avec lave mains.
vous trouverez un premier palier qui dessert une très belle pièce de 45m² environ aménagée actuellement en bureau et bibliothèque mais qui ferais une superbe suite parentale avec une vue panoramique imprenable!
un second palier vous offre : 2 belles chambres lumineuses, une salle de bain et une salle d'eau avec WC.
2 box de 16 m² environ et une cave complètent ce bien.
Les + : Situé à 15 min à pieds de la Gare d'Epinay-Sur-Orge, et à 3 min à pied du centre ville, résidence sécurisée et moderne.
Coup de COEur assuré!
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 812623775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 348 950 €	Prix au m² : 2 814 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2023.

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ELODIE ROGER - IAD

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