Vente appartement 444 000 €

124,5 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bourg-en-Bresse (01000)

Bourg-en-Bresse – Une vie tout à pied et un toit-terrasse unique au coeur du centre-ville
À deux pas de toutes les commodités, dans le centre de Bourg-en-Bresse réputé pour sa qualité de vie, sa facilité de circulation à pied et son ambiance commerçante, découvrez un lieu rare : un superbe duplex en toit-terrasse, niché dans une résidence récente de standing, implantée dans un vaste jardin arboré.
Ici, calme et verdure cohabitent avec la vie urbaine. Une véritable parenthèse en plein centre.
Cet appartement familial de 124 m², organisé comme une petite maison perchée, s'ouvre sur une terrasse exceptionnelle de 118 m² tournée vers le parc et ses arbres centenaires. Une atmosphère unique, verdoyante, où l'on a réellement l'impression de vivre au milieu de la nature.
Le premier niveau dévoile une entrée accueillante, puis une pièce de vie magistrale, sublimée par une hauteur cathédrale et une baie vitrée double hauteur qui prolonge l'intérieur vers la terrasse. La lumière, omniprésente, accompagne chaque moment de la journée.
La cuisine, à aménager selon vos goûts, est prolongée d'un cellier très pratique. Sur ce même niveau, une suite parentale avec salle d'eau privative offre un confort rare.
À l'étage, une passerelle ouverte sur le séjour accentue la sensation d'espace et permet de profiter de la vue sur les arbres à chaque circulation. Trois chambres généreuses (11 à 16 m²) composent l'espace nuit, ainsi qu'une belle salle de bains familiale.
Prestations de qualité : norme RT 2012, volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz, résidence soignée au coeur d'un jardin paysager.
Prix : 444 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
Estimation frais de notaire : 8 000 €
Estimation charges de copropriété : 190 € / mois
Deux garages fermés en sous-sol : 10 000 € chacun en sus
Un duplex toit-terrasse exceptionnel, rare en centre-ville, où l'on vit entre lumière, espace et végétation.
Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir ce cadre unique.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479

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Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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