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Vente appartement 215 000 €
123 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Troyes (10000)
123 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Troyes (10000)
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- 1 748 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/4
- 3 balcons
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
3G IMMO vous propose, en exclusivité, en centre-ville de Troyes, dans les quartiers Gare, Jean Jaurès et proche de Sainte-Savine, un magnifique appartement traversant de 123 m² (114 m² habitables + 9 m² de chambre de service), situé au 3ème étage avec ascenseurs, dans un immeuble de standing et sécurisé. Coup de coeur garanti ! Dès l'entrée (15 m²), vous serez charmé par une ambiance chaleureuse et raffinée menant à un vaste salon-séjour de 35 m² avec accès à un balcon, offrant une vue dégagée sur la ville animée (parquet massif). La cuisine moderne et équipée de 12 m² est ouverte et prolongée par un deuxième balcon arrière au calme. Deux grandes chambres de plus de 15 m², dont une avec dressing et portes-fenêtres sur balcon, assurent confort et espace. Une salle de bain spacieuse de 9 m² avec fenêtre, baignoire et douche. Possibilité de vente meublée ! Atouts supplémentaires : Double vitrage - Volets roulants électriques. Chambre de service indépendante au 4e étage (9 m²) - Idéale pour bureau, rangement ou buanderie ## Grande cave de 20 m² en sous-sol. Chauffe-eau individuel pour optimiser les charges. Les appels de provisions de charges (sans fonds de travaux) sont de 431€/mois mais la quote-part réelle de 2024 est de 288€/mois lors de la répartition individuelle annuelle. Immeuble sécurisé (caméras de surveillance). Un bien rare alliant charme, fonctionnalité, volumes et confort moderne. Localisation idéale : à deux pas de la gare, 1h30 de Paris en train, des commerces, des écoles, et du coeur de Sainte-Savine. À visiter sans tarder !
Nombre de lots de la Copropriété : 60
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Mireille BENARD inscrite au RSAC de TROYES n° 518 104 997
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 08/06/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 208231MB - Réf Superimmo : ANVXYR1BS
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| Prix de vente : 215 000 € | Prix au m² : 1 748 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 5 172 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 123 m² - 4 pièces - 2 chambres | Étage 3/4 |
| 3 balcons | Année de construction : 1952 |
| Chauffage au gaz | 1 salle de bain |
| Wc séparé | Copropriété de 60 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 326 € / an
Maximum :
1 794 € / an
Diagnostics réalisés le 30/10/2024.
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