Vente appartement 729 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Rare sur le marché – Comme une maison : duplex familial de 123 m² avec jardin privatif dans le quartier du Parc Saint-Maur.
À moins de 10 minutes à pied du RER A, du groupe scolaire des Tilleuls, des commerces de la mairie, des infrastructures sportives, de la place des Marronniers et des bords de marne, ce bien rare, situé au calme dans une résidence à taille humaine, vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Véritable maison dans un appartement, ce duplex de 123 m² s'ouvre sur un séjour de 46 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition et ses grandes baies vitrées. Il s'ouvre sur un jardin privatif de 230 m², véritable écrin de verdure entourant l'ensemble du bien. Classé en lot de copropriété, ce jardin est la propriété exclusive de l'acquéreur, un atout extrêmement rare dans le secteur.
La quasi-totalité des pièces de l'appartement bénéficient d'un accès direct au jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.
Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, une salle de bains, ainsi que de nombreux rangements, idéals pour une vie de famille confortable et bien organisée.
À l'étage, une suite parentale de 23 m² avec salle d'eau privative avec WC et balcon sur verdure complète l'espace nuit.
Deux loggias à l'abri des regards permettent de profiter du calme et du confort en toute intimité.
Le bien est complété par deux caves, une place de stationnement extérieure et un box fermé en sous-sol.
Chauffage collectif au gaz, DPE classé D, charges de copropriété incluant l'ensemble des dépenses : tout est réuni pour un confort optimal, en toute saison.
La copropriété, extrêmement bien tenue, a bénéficié d'un ravalement récent (moins de 5 ans),
Un bien rare sur le marché de Saint-Maur-des-Fossés, réunissant espace, lumière, jardin et emplacement de premier choix.
À visiter sans tarder.
Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 701 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 729 000 €	Prix au m² : 5 927 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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AGENTYS ST MAUR MAIRIE

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