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20
Vente appartement 398 000 €
123 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Ouistreham (14150)
123 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Ouistreham (14150)
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- 3 236 €/m²
- Dernier étage
- 1 balcon
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Nathalie Lecler vous propose: Appartement en Duplex 123 m², 4 chambres, vue mer – Ouistreham Riva-Bella (14150)
Localisation & charme
Dans une élégante demeure historique de caractère, idéalement située à Ouistreham Riva-Bella, à quelques minutes à pied de la plage et des commerces, découvrez ce superbe duplex entièrement rénové, niché au dernier étage.
Description du bien
123 m² habitables, duplex aux volumes généreux et lumineux
Séjour spacieux avec balcon en alcôve offrant une vue mer
Cuisine semi-ouverte, aménagée et entièrement équipée, prestations haut de gamme
Une salle d’eau supplémentaire avec toilettes
4 chambres :
Trois chambres au niveau principal, dont deux avec salle d’eau privative
Suite parentale à l’étage avec salle de bain, toilettes et dressing et un espace buanderie discret et parfaitement intégré
Cave et place de parking couverte (rare en bord de mer)
Atouts & confort
Vue mer imprenable
Rénovation récente et soignée
Charme authentique, volumes et luminosité
Plage et commerces accessibles à pied
Stationnement couvert et cave : un vrai plus au quotidien
À noter
Accès par un escalier typique des demeures anciennes, menant à un dernier étage calme et lumineux
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.16€ par mois (soit 1705.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Lecler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918041328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 05/12/2025 -
Réf. agence : 1903576 - Réf Superimmo : ANVX100XVF
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| Prix de vente : 398 000 € | Prix au m² : 3 236 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 705,96 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 123 m² - 5 pièces - 4 chambres | Dernier étage (3ème) |
| Cave | 1 balcon |
| Année de construction : 1892 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Cuisine ouverte, équipée | Digicode |
| Copropriété de 31 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  37 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 930 € / an
Maximum :
2 660 € / an
Diagnostics réalisés le 30/01/2025.
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Siren : 918041328 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
06 48 85 14 45
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