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Description

Appartement 4 pièces – Nice Coulée Verte
*** SOUS COMPROMIS ***
Situé dans un immeuble de caractère datant des années 1870 avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement bourgeois de 123 m² avec balcon, niché au cœur de la Coulée Verte, à deux pas de la place Masséna.
Ce bien rare se distingue par son charme ancien et ses beaux volumes. Il offre une double entrée, un vaste double séjour lumineux de 40 m² ouvrant sur un balcon avec vue latérale sur la Coulée Verte.
Actuellement configuré avec deux chambres, une cuisine indépendante, un grand dressing, une salle d'eau, une salle de bain et deux WC. Traversant, il bénéficie d’une belle hauteur sous plafond de plus de 3,45 mètres, offrant un véritable sentiment d’espace.
À rénover selon vos envies, avec un fort potentiel d’aménagement : possibilité de créer jusqu’à 4 chambres, tout en conservant le double séjour avec cuisine ouverte.
Emplacement privilégié : à deux pas des plages, des Ecoles, Collèges et Lycées, des commerces, du Vieux Nice, des transports (Bus et Tram).
Idéal pour une famille, une profession libérale ou un projet de co-living.

Publiée le 24/07/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 86125199 - Réf Superimmo : ANVXZ4OW0
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Caractérisques
Prix de vente : 699 000 €Prix au m² : 5 662 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 460 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

123,46 m² (carrez : 123) - 4 pièces - 2 chambresÉtage 2/4 avec ascenseur
Orientation : SudVue dégagée
Année de construction : 1870Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 13 m²
Séjour de 22 m²Fenêtres double vitrage
Interphone - VidéosurveillanceCopropriété de 13 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
190 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 811 € / an
Maximum : 2 450 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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