Vente appartement 575 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Divonne-les-Bains (01220)

Charmant triplex de caractère, idéalement situé dans un quartier résidentiel sur les hauteurs de Divonne-les-Bains, à deux pas d'une école primaire. Ce bien traversant de 123,32 m² loi Carrez déploie une distribution fluide sur trois niveaux, offrant 4 chambres et un bureau ainsi que des espaces pensés pour la vie de famille.
Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une cuisine équipée généreuse (14,30 m²) qui communique naturellement avec un séjour lumineux de 25,32 m². Les ouvertures et le double vitrage laissent pénétrer une lumière douce tout au long de la journée, mettant en valeur le parquet massif qui habille la majeure partie des pièces. Une buanderie pratique (8,52 m²) complète ce niveau et facilite l'organisation quotidienne.
L'étage intermédiaire regroupe trois chambres (11,56 m² ; 8,36 m² ; 9,92 m²), un bureau de 8,10 m² - idéal pour le télétravail, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que des dégagements optimisés pour le rangement. Le dernier niveau révèle une quatrième chambre spacieuse (13,12 m²), une salle de bains supplémentaire et des dressings intégrés qui contribuent à une circulation maîtrisée et à l'ordre des lieux.
Construit en 1830 et entretenu, en bon état, l'ensemble a bénéficié d'une rénovation en 2015. Les prestations privilégient des matériaux chaleureux et durables : parquet massif au sol, cuisine équipée et huisseries en double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels, électriques, assurant une gestion autonome des consommations ; les dépenses énergétiques annuelles théoriques se situent entre 1 704 € et 2 306 € (référence 2023). La fibre optique est installée, répondant aux besoins de connectivité actuels.
À l'extérieur, l'immeuble, de trois niveaux, propose deux balcons (8,1 m² et un second de 4.9 m2) qui offrent des vues dégagées sur le quartier calme et verdoyant. Une cave et un grenier apportent des solutions de stockage supplémentaires, pratiques pour les familles. Le bien est libre, vendu en mandat exclusif.
Ce triplex allie charme ancien et confort contemporain : volumes bien répartis, luminosité traversante, finitions soignées et proximité des commodités scolaires. Pour visiter ce bien et apprécier sur place son ambiance et ses atouts, contactez-nous et convenez d'un rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 575 000 €

Prix au m² : 4 675 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/07/2023.

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DIVONNE IMMOBILIER

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