Vente appartement 639 000 €

123 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Aix-en-Provence (13100)

Exclusivité ERA IMMOBILIER.
Idéalement situé, à seulement 20 minutes à pieds du centre historique d'Aix-en-Provence (quartier Facultés) dans une résidence fermée, calme et parfaitement entretenue, agrémentée d'un parc arboré et classé d'environ 1 hectare.
Venez visiter cet appartement duplex d'une surface de 123 m2 en loi Carrez et refait dernièrement : double vitrage, climatisation.
L'appartement se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec dressing indépendant et toilettes invités, d'un double séjour lumineux ouvert sur un jardin privatif exposé Sud-Ouest. Une cuisine équipée avec cellier attenant ouvre sur la salle-à-manger, et un bureau/chambre complète cet étage.
A l'étage, une chambre parentale avec salle d'eau, deux autres chambres avec rangements et une salle de bain avec WC.
Vous serez séduits par son jardin clos arboré de 250 m2 avec cabanon et verdure.
Côté stationnement, une place de parking est vendue avec l'appartement, et il y a la possibilité d'acquérir un garage boxé en plus.
Un cadre de vie rare et paisible, alliant confort et praticité : arrêt de bus à 100m, université, écoles maternelles et primaires, petits commerces, et enfin le célèbre Parc Jourdan accessible à pied.
A ne pas rater ! En vente en EXCLUSIVITÉ chez ERA IMMOBILIER, appelez-nous pour une visite ! Nous estimons gratuitement et en moins de 48h maison et appartements à la vente ou à la location. Envie de changer de Syndic ? Contactez-nous !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 639 000 €	Prix au m² : 5 195 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 729,44 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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