Vente appartement 720 000 €

122 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Raphaël (83700)

iad France - Cécile Descaillaux vous propose: EXCLUSIVITÉ – NOUVEAUTÉ - Superbe Duplex Traversant et Climatisé de 122 m² avec Terrasses – DERNIER ETAGE – Plein Centre-Ville, à moins de 10 minutes à pied de la mer ! GARAGE DOUBLE
Idéalement situé au cOEur du centre-ville, à deux pas de la gare, des commerces, des restaurants, du cinéma et à moins de 10 minutes à pied de la mer, ce magnifique duplex traversant en dernier étage (3ᵉ et 4ᵉ) offre un cadre de vie unique, alliant confort, modernité et luminosité.
Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa triple exposition, son caractère traversant, et ses multiples terrasses totalisant un espace extérieur exceptionnel, dont une terrasse principale de 54 m² au 4ᵉ étage, exposée Sud-Est et entourant l’appartement.
Agencement :
4ᵉ étage :
Spacieux salon-séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée,
Accès direct à une superbe terrasse de 54 m² exposée Sud-Est, idéale pour recevoir, déjeuner au soleil ou se détendre,
Une chambre avec balcon privatif,
Salle d’eau et WC indépendant.
3ᵉ étage (accès par escalier intérieur) :
Deux chambres, chacune avec balcon privatif (expositions Sud-Est et Ouest),
Salle d’eau,
WC séparé.
Confort & Prestations :
Climatisation réversible,
Placard intégré dans chaque chambre,
Fibre optique,
Double vitrage,
Volets électriques,
Bonne performance énergétique : C
Appartement traversant et très lumineux grâce à sa triple exposition,
Résidence sécurisée et bien entretenue, avec ascenseur
Aucun gros travaux à prévoir (ravalement récent),
Garage double fermé (électricité)
Les + :
Emplacement premium au centre-ville, et à moins de 10 minutes à pied de la mer,
Superficie généreuse : 122 m² habitables,
Dernier étage,
Multiples terrasses, dont une de 54 m²,
Garage double fermé (électricité)
Coup de cOEur assuré pour ce bien rare sur le marché !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Descaillaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de frejus sous le numéro 501574149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2024.

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CÉCILE DESCAILLAUX - IAD

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