Vente appartement 648 000 €

122,19 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Prévessin-Moëns (01280)

IFIC Immobilier vous invite à découvrir ce superbe duplex 5 pièces en rez-de-jardin, niché au coeur d'une résidence récente et prisée à Prévessin-Moëns, à deux pas de la frontière suisse.
Un intérieur lumineux et fonctionnel :
Dès l'entrée, équipée d'un placard fonctionnel, vous serez séduit par un agréable séjour de 28 m², baigné de lumière naturelle grâce à son orientation sud/sud-ouest. Le séjour s'ouvre sur une terrasse abritée et un jardin privatif sans vis-à-vis, clos et arboré, où vous pourrez profiter pleinement des beaux jours. La cuisine équipée, semi-ouverte, complète cet espace de vie convivial.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec placard intégré et salle de douche, une chambre spacieuse avec placard intégré, un espace buanderie et un WC séparé.
À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, toutes deux dotées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain.
Des atouts supplémentaires pour votre confort :
À l'entrée, vous bénéficierez d'une grande annexe extérieure sécurisée, située de plain-pied. Idéale pour l'entreposage de vélos, poussette ou matériel de jardin, cette annexe bénéficie également d'un accès direct au jardin.
Possibilité d'acquérir double garage motorisé.
Un emplacement stratégique et recherché :
Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, ce duplex bénéficie d'une localisation idéale. Vous êtes à seulement 8 minutes en voiture de la douane de Ferney-Voltaire et à 8 minutes à pied d'un arrêt de bus (lignes 60 et 61), facilitant vos déplacements vers Genève et les environs. Vous disposez également d'un accès rapide aux commodités du quotidien (commerces, écoles et infrastructures).
Des prestations de qualité :
Ce bien, qui offre tout le confort d'une maison, séduit également par ses prestations modernes, telles qu'un chauffage performant aux granulés de bois, un excellent classement énergétique (DPE B, GES A), et des finitions soignées.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre privilégié, combinant confort, tranquillité et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 127 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1122.00 € et 1518.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IFIC Immobilier : Justine BOURBON
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/12/2024.

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