Vente appartement 465 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Noisy-le-Grand (93160)

iad France - Quentin Linoir vous propose: À 5 min à pied de l'Hyper Centre, dans une copropriété recherchée pour son calme et son emplacement, à proximité immédiate de toutes commodités dont les commerces et le RER A, venez découvrir cet appartement duplex en DERNIER ÉTAGE, spacieux et rénové, situé au 6ème (et 7ème) étage avec ascenseur. Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres, cet appartement de 122 m² offre un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille.
En entrant dans ce bien, vous serez immédiatement séduit par la luminosité naturelle qui baigne chaque pièce. Une belle entrée avec placard, un vaste séjour cathédrale de 35 m² offre un bel espace de vie, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Les trois spacieux balcons et la terrasse de 21 m² permettent de profiter de l'extérieur et de la vue dégagée.
La cuisine est meublée et équipée, avec une belle vue dégagée. La salle de bain, les deux salles d'eau et les deux WC facilitent la vie familiale quotidienne. De plus, les quatre chambres (dont une avec salle d'eau privative) offrent des espaces privés confortables pour chacun des occupants. Un dressing ainsi qu'un grand espace mezzanine complètent l'étage.
Ce bien bénéficie d'un ensemble d'équipements et de services appréciables, tels que la fibre optique, l'ascenseur, un stationnement en sous-sol, un box et une grande cave complètent le bien (possibilité de 2 parkings en sous-sol en supplément), ainsi que la présence d’un gardien dans cette résidence sécurisée. Un terrain de tennis, rénové récemment, est présent dans la résidence, ainsi qu’un espace potager pour les copropriétaires.
Dans les charges de copropriété, tout est inclus : eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des espaces verts et des parties communes, ascenseur, gardien.
Idéalement situé, cet appartement se trouve proche des commerces, des écoles, des transports en commun et offre un accès rapide aux axes routiers principaux. De plus, sa proximité avec des espaces verts et parcs permet de profiter de moments de détente en plein air.
Ne manquez pas cette opportunité de visiter ce bien d’exception, unique en son genre à Noisy-le-Grand. Un investissement sûr, pour un cadre de vie paisible et pratique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 1051 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 587€ par mois (soit 7044 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Linoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 530628759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 3 811 € / m²
Charges prévisionnelles : 7 044 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/04/2025.

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