Vente appartement 598 000 €

122,3 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30900)

Appartement T4 haut de gamme avec terrasses, garage et prestations premium situé en centre ville hors écusson ou l'on peut tout faire à pied dans un quartier très recherché.
Dans une résidence récente de standing, sécurisée et parfaitement entretenue, avec ascenseurs, garages en sous-sol et à deux pas des commerces, écoles et commodités, découvrez ce superbe appartement traversant de type 4 situé au 2eme étage sur 3.
D'une surface généreuse de 122 m², il offre de très beaux volumes et deux terrasses idéalement exposées de 20 m² et 8 m².
L'entrée, avec placards intégrés, s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse de 48 m² donnant accès à la terrasse principale. La cuisine, moderne, aménagée et entièrement équipée, est prolongée par une buanderie.
Le coin nuit se compose d'une suite parentale avec placard, salle d'eau privative et un accès à la seconde terrasse, ainsi que de deux autres chambres avec rangements, une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé.
Cet appartement aux prestations haut de gamme bénéficie d'une excellente performance énergétique (classé A) et de finitions soignées : double vitrage aluminium anthracite, climatisation gainable, fibre, matériaux de qualité, accès aux appartements sécurisés.
Enfin, un garage en sous-sol de 30 m² avec ouverture motorisé vient compléter ce bien rare.
Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 49 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2025.

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