Vente appartement 920 000 €

122 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 8ème (13008)

Magnifique T4 de 122 m², situé au 8ème étage d'une résidence de grand standing, vous offre une vue dégagée et imprenable sur la ville. L'appartement, en excellent état, est doté d'ouvertures en aluminium à double vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique optimale. Les hauts plafonds de 2.50 m confèrent à cet espace une sensation d'élégance et de grandeur.
Le séjour, d'une surface généreuse de 56 m², est le lieu idéal pour recevoir vos proches. Les trois chambres, toutes spacieuses, vous permettront de créer votre cocon de tranquillité. Deux salles d'eau et deux toilettes indépendantes assurent confort et praticité au quotidien.
Ce bien d'exception dispose également d'une terrasse de 32 m², véritable prolongement de votre intérieur.
La résidence, accessible par ascenseur, est équipée d'un emplacement de stationnement intérieur et d'un sous-sol. Elle est parfaitement conforme aux normes PMR.
Situé à proximité immédiate des commodités, vous trouverez à 5 minutes à pied : deux lignes de métro, une douzaine de bus, deux commerces d'alimentation générale, dix-neuf restaurants, un parc et jardin, ainsi que vingt-deux médecins généralistes. À 10 minutes de marche, vous accéderez à une crèche, quatre écoles (maternelle, élémentaire), un collège, un hôpital et plusieurs autres commodités.
C'est un appartement en copropriété. sans procédure en cours sur celle-ci.
Taxe Foncière approximative : 3300€
Charges communes approximatives : 244€/mois (EF, tom, syndic, communs, etc...)
Charges personnelles approximatives : 50€/mois (EC, Chauffage, électricité)
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1953.00 et 2153.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Le Beaurepere Agency : Directeur d'agence - Geoffrey Beaurepere

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Prix de vente : 920 000 €	Prix au m² : 7 541 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 928 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 65 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2023.

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LE BEAUREPERE AGENCY

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