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Vente appartement 686 400 €
122 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Rochelle (17000)
122 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Rochelle (17000)
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- 5 626 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Hors du commun, avec cave voûtée, petit garage et double entrée ! A 130m de la Grosse Horloge du Vieux Port de La Rochelle, c'est un appartement de charme d'une surface de 122.22m² habitables Carrez, au calme et principalement en rez-de-chaussée que j'ai le plaisir de vous faire découvrir.
Singularité est le maître mot, et si votre projet est d'adopter le style de vie rochelais en cœur de ville, cet étonnant plateau a de sérieux atouts.
Tout d'abord, ses volumes et son architecture distinctive : la salle à manger sous verrière et le séjour totalisent 73.3m², avec plus de 3m de hauteur sous plafond !
Puis ses espaces insoupçonnés se dévoilent, notamment une mezzanine de 16.8m² (dont 13.6m² avec le plafond à 1m70, tout à fait exploitable en couchage régulier grâce à un cabinet de toilette attenant), ainsi que l'authentique cave voûtée ancienne de 31.8m² qui laisse libre cours à l'imagination.
Une suite principale ainsi qu'une petite chambre (seule pièce à l'étage) constituent l'essentiel de la partie nuit, avec dans les 2 cas une salle d'eau associée.
Côté pratique, un garage de 15.9m² situé en demi niveau sous la mezzanine (hauteur limitée), convient à un petit véhicule type citadine, à du stockage ou tout type de 2 roues.
Une ambiance unique, une situation à la fois hyper centrale et sans nuisance, et un lieu qui ne sera jamais l'appartement de tout le monde : je vous attends pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 306 005 - Greffe de LA ROCHELLE) Clément MADINIER Entrepreneur Individuel 06 67 17 53 96 - Réf.922603
Publiée le 19/09/2025 -
maj le 21/11/2025 -
Réf. agence : 340931267719 - Réf Superimmo : ANVXZHT60
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| Prix de vente : 686 400 € | Prix au m² : 5 626 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 840 € / an | Taxe foncière : 2 635 € |
26 400 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 660 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 122 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Rez-de-chaussée | Orientation : Sud |
| Garage | 1 cave |
| Année de construction : 1600 | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 74 m² |
| 2 salles d'eau | 3 wc |
| Fibre optique | Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 880 € / an
Maximum :
2 580 € / an
Diagnostics réalisés le 06/06/2025.
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