Vente appartement 390 000 €

122 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Madeleine (59110)

59110 – La Madeleine /Saint-Maur – Bel appartement familial de 122,5.5 m² avec balcon, 4 chambres, cave et box extérieur, dans une résidence arborée au pied du tramway
Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Magali Bigotti vous présentent :
Au pied du tram Saint-Maur, dans une résidence bien entretenue avec espaces verts et gardien, découvrez ce bel appartement traversant de 122,5 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, dans un environnement résidentiel calme et recherché.
Ce bien allie cachet et potentiel : parquet d'origine, cheminée, sols anciens en petits carreaux noir et blanc, hauteur sous plafond, … L'ensemble dégage un charme intemporel, prêt à être sublimé.
Il bénéficie de deux entrées indépendantes, permettant d'imaginer un espace télétravail, un coin invité, ou usage semi-indépendant selon vos besoins
Côté agencement :
•Un salon lumineux avec cheminée
•Un espace salle à manger attenant
•Une cuisine séparée charmante
•4 chambres
•Une salle de bains
•2 WC
•Un balcon de 7,5 m², orientation Sud-Ouest
•Une cave et un box extérieur
Technique :
•Double vitrage
•Volets roulants électriques
•Deux entrées indépendantes
•DPE D
•Charges incluant : eau froide, eau chaude, chauffage collectif, gardien, entretien des espaces verts et parties communes
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais ce bien séduit par son charme, son style, ses volumes et ses possibilités d'évolution.
Emplacement de choix :
•Tram Saint-Maur à 50 mètres
•Commerces, écoles et services à proximité immédiate
•Moins de 10 minutes des gares Lille-Flandres et Lille-Europe
•Accès rapide au Vieux-Lille et grands axes
Envie de visiter ou d'en discuter ? Contactez-moi, je serai ravie de vous accompagner!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Magali Bigotti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°977595727.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2025.

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