Vente appartement 499 000 €

121 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Raphaël (83700)

iad France - Norbert Chave vous propose: Saint-Raphaël centre – Dernier étage 121 m² – Vue mer & terrasse plein Sud – Garage – Bien d’exception
Au cOEur de Saint-Raphaël, à quelques pas des commerces, plages et de la gare, découvrez ce bien rare :
un appartement de 121 m² habitables, perché en dernier étage, offrant vue mer, volumes exceptionnels et terrasse plein Sud.
Récemment rénové, il séduit par son ambiance lumineuse, ses volumes généreux et son emplacement privilégié.
L’entrée s’ouvre sur un séjour cathédrale baigné de lumière, prolongé par une mezzanine ouverte, idéale pour un espace bureau, lecture ou détente.
La cuisine indépendante (avec possibilité d’ouverture sur le séjour) prolonge cet espace de vie harmonieux.
L’appartement dispose également de :
• Trois chambres confortables,
• Une salle d’eau avec WC,
• Un second WC séparé avec lave-mains,
• Et un garage fermé de 16 m² en sous-sol.
Sa luminosité, son emplacement central et sa vue dégagée sur la mer en font un bien unique sur le marché.
Un appartement de caractère, idéal pour une résidence principale élégante ou un pied-à-terre méditerranéen d’exception.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 268 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Norbert Chave mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 500351184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 4 124 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 640 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2023.

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NORBERT CHAVE - IAD

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