Vente appartement 429 000 €

121 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Noirmoutier-en-l'Ile (85330)

iad France - Séverine Pasturel vous propose: Beau duplex traversant avec 2 grandes terrasses en plein centre de Noirmoutier en l'Ile.
Au coeur du centre ville, à deux pas des commerces, du marché et du port, découvrez ce charmant duplex de plus de 121 m2 Carrez (pour une surface au sol de plus de 184 m2).
Il offre un salon séjour spacieux avec une cuisine ouverte aménagée, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing à aménager, un bureau idéal pour le télétravail (pouvant faire office de 4 ème chambre), un cellier, une salle de bain indépendante, un palier aménageable et deux WC.
Avec sa classification énergétique C, son chauffage réversible et son insert dans la cheminée, vous profiterez d'un confort optimal été comme hiver.
Un parking commun à la copropriété vous permettra de stationner votre véhicule facilement
Un bien rare à Noirmoutier en l'Ile, à visiter sans attendre !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pasturel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 978045045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 3 545 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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SÉVERINE PASTUREL - IAD

Siren : 978045045

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