Vente appartement 299 000 €

121 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Koenigsmacker (57970)

iad France - Thomas HERZOGENRATH vous propose: Duplex coup de cOEur à Koenigsmacker — Aucun travaux à prévoir !
Votre conseiller préféré vous présente en exclusivité ce superbe duplex de 121 m², situé au 1er étage d’une petite copropriété calme de 7 logements, à seulement 10 à 15 minutes de la frontière.
Les atouts :
Aucun travaux à prévoir
Appartement entretenu et décoré avec goût
Faibles charges (80 €/trimestre)
Cave, jardin privatif et double stationnement (1 couvert + 1 extérieur)
Description :
Dès l’entrée, découvrez un bel espace de vie lumineux avec une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, sublimée par son mur en pierre apparente, que l’on retrouve également dans le salon.
Une véranda chauffée, orientée plein sud, prolonge cet espace : idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un coin détente.
Côté nuit, une chambre parentale de 13,77 m² avec dressing, une salle d’eau rénovée, et un WC indépendant complètent le premier niveau.
À l’étage : un palier dessert deux chambres mansardées (14,89 m² et 9,38 m²) ainsi qu’une deuxième salle d’eau avec WC.
Extérieurs et annexes :
Vous profiterez d’un jardin privatif avec box de rangement et d’une grande pièce bâtie pouvant accueillir une future cuisine d’été (électricité déjà installée).
Une cave vient compléter ce bien.
Et pour votre confort : stationnement couvert + place extérieure privative.
Infos techniques :
Toiture : démoussage 2021
Cuisine : 2011
Salle d’eau : rénovée il y a 2 ans
VMC : 2 ans
Chauffage gaz : 15 ans
Double vitrage : 2023
Taxe foncière : 890€
Syndic bénévole
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un jeune couple cherchant la tranquillité sans renoncer à la proximité de la frontière !
Contactez-moi pour une visite de votre futur chez-vous !
(Vérification de votre enveloppe avant visite)
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas HERZOGENRATH mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 899920862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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THOMAS HERZOGENRATH - IAD

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