Vente appartement 418 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vaulnaveys-le-Haut (38410)

iad France - Alexandra Licina vous propose: Rare à la vente – Appartement d’exception 120 m² – Vaulnaveys-le-Haut – Vue exceptionnelle- 3 Terrasses d'une superficie totale de 80 m² – parking privatif -Garage double en sus possible (30 000 euros)
Il est des lieux qui apaisent dès le seuil franchi.
A deux pas des fairways du Golf d’Uriage ou de Bresson et des sentiers forestiers, ce bien rare réunit confort moderne et art de vivre tourné vers la lumière : un appartement qui a tous les avantages d'une maison !
Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite résidence récente de standing, avec ascenseur privatif arrivant directement dans l’appartement, cet espace de 120 m² se déploie avec élégance :
- pièce de vie lumineuse
- trois terrasses (34m²-32m²-12m²) pour donner un accès sur l'extérieur depuis les chambres ou le salon
- exposition Sud / Est / Ouest
-cheminée sur le toit pouvant permettre la mise en place d'un poêle à bois dans l'appartement si envie de petites flambées pour se détendre ou pour une alternative de chauffage
- cuisine fermée
- trois belles chambres spacieuses (13,5 m²-14,5m²-12m²)
-une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne ornée de galets (une salle d'eau encore possible à la place de la buanderie)
-une buanderie extrêmement pratique et fonctionnelle
- un garage double fermé possible en sus
- DPE C, prestations haut de gamme, calme absolu
À Vaulnaveys-le-Haut, village prisé pour sa qualité de vie, vous profitez :
- du Golf d’Uriage, accessible en quelques minutes à pied
- des thermes, des écoles, des commerces de proximité
- du massif de Belledonne, véritable terrain de jeu pour cyclistes, randonneurs et amoureux de nature
- du bassin grenoblois, à moins de 15 min pour travailler, puis respirer
Un appartement pensé pour ceux qui veulent tout : le grand air, l’espace, la lumière, le silence, et ce luxe discret de rentrer chez soi comme dans une parenthèse enchantée.
Bien rare – coup de cOEur assuré – Contact par téléphone pour plus d’informations et visites.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 226.67€ par mois (soit 2720.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Licina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 848726485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 418 000 €	Prix au m² : 3 483 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 720,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2025.

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