Vente appartement 865 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nice (06000)

Magnifique toit-terrasse à rénover Quartier Mont Boron, Nice
Situé dans le prestigieux quartier résidentiel du Mont Boron à Nice, ce superbe 4 pièces en dernier étage offre un potentiel exceptionnel après rénovation.
Ce bien rare de 120 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante (pouvant être ouverte sur le séjour), et d'un vaste salon lumineux de 46 m² (ou 61 m² avec cuisine ouverte), donnant sur une superbe terrasse d'angle de 90 m² exposée plein sud / sud ouest, avec un bel aperçu mer.
L'espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre en suite avec salle de douche et toilettes, une salle de bains indépendante, ainsi que des toilettes séparées.
La résidence moderne et sécurisée dispose d'une piscine. Deux boxes fermés en sous-sol viennent compléter ce bien.
Localisation idéale :
Le quartier du Mont Boron est l'un des plus prisés de Nice, réputé pour son calme, sa verdure et sa proximité immédiate avec la mer et les collines environnantes. Il offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et nature, avec ses sentiers de randonnée dans le parc forestier du Mont Boron, ses points de vue panoramiques sur la baie de Villefranche et le Cap Ferrat, ainsi qu'un accès rapide au bord de mer et aux plages discrètes de la côte.
Accès facile au centre-ville de Nice (10 minutes en voiture ou via les transports en commun à proximité), où vous pourrez profiter de la célèbre Promenade des Anglais, du Vieux-Nice avec ses ruelles animées, ses marchés et ses restaurants typiques, du port, du musée Matisse, ainsi que des plages et des boutiques du centre.
Villefranche-sur-Mer est accessible en quelques minutes, tout comme l'aéroport international de Nice (environ 20 minutes en voiture) et les grands axes routiers.
Ce bien est une opportunité rare de créer un appartement d'exception dans un environnement privilégié, entre ville et mer.
À visiter sans tarder.
Pour plus de renseignement, veuillez contacter Mme. Vanina Magnussen (EI) au 0651107727 (jeg snakker norsk / svensk).
«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr».
Les honoraires d'agence représentant ici 4,76% du prix de vente final, sont inclus dans le prix sont payables par l'acquéreur, ce qui diminue sa base taxable pour les frais d'acquisition sans modifier le prix d'achat (il aurait été le même avec des honoraires à la charge du vendeur, mais les frais d'acquisition auraient été plus élevés).
Prix de vente HAI : 865 000¤
Prix net vendeur : 823826 ¤
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 41 174¤ (dont 20% de TVA).
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Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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