Vente appartement 449 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nantes (44000)

iad France - Delphine DESPRES vous propose: UN DUPLEX « CAMPAGNE CHIC » AU CŒUR DE NANTES
DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – CALME ABSOLU – QUATRE CHAMBRES – CHARME DE L’ANCIEN
Niché au quatrième et dernier étage avec ascenseur d’un magnifique immeuble 1900 ravalé, cet appartement vous transporte dans une ambiance « campagne chic »… en plein cOEur de Nantes, rue de la Paix.
Ce duplex développe 144 m² au sol (92 m² Carrez). Dès l’entrée, le charme opère : pierres apparentes, poutres anciennes, parquet chaleureux et hauteur sous plafond créent une atmosphère unique, à la fois élégante et accueillante.
La pièce de vie, baignée de lumière, réunit une cuisine ouverte, un salon-séjour et une cheminée fonctionnelle – parfaite pour les soirées d’hiver.
À l’étage, un second salon cosy voisine avec quatre chambres (ou trois chambres + bureau), une salle d’eau rénovée et un deuxième WC indépendant.
CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE :
•UN EMPLACEMENT CENTRAL et une atmosphère paisible, comme une maison à la campagne… mais en ville !
•UN IMMEUBLE 1900 DE CARACTÈRE avec façade ravalée et copropriété impeccablement entretenue
•UN APPARTEMENT EN DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR, rare en centre-ville
•UNE CHEMINÉE FONCTIONNELLE, de la pierre, des poutres, un parquet ancien : un cachet authentique
•DES RANGEMENTS INTELLIGENTS, ainsi qu’un grenier privatif et un local vélo commun.
•UN DPE EN D, exceptionnel pour ce type de bien ancien
•TOUS LES TRANSPORTS (tramways et bus) et COMMERCES à proximité
Un bien hors du commun, entre élégance et authenticité, à deux pas de l’effervescence nantaise. Un havre de paix pour citadins en quête d’âme, de style et de confort.
La presente annonce immobiliere vise 10 lots situés dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DESPRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 3 742 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 020 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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DELPHINE DESPRES - IAD

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