Vente appartement 529 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nantes (44000)

iad France - Sophie Villard (07 82 71 15 76) vous propose : Nantes, quartier Aristide Briand, au cOEur du Triangle d’Or, Appartement en duplex de 92 m2 environ + studio de 28 m2 environ (possibilité de relier les deux appartements en un seul).
L’appartement en duplex se compose, au 1er étage, d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Le niveau supérieur compte une grande mezzanine avec espace bureau, deux chambres dont une chambre parentale avec salle d’eau et WC.
Sur le même palier, le studio refait à neuf comprend une grande pièce de vie avec cuisine et un coin nuit séparé, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Quant au rez-de-chaussée, il abrite une grande buanderie et un garage.
Cet appartement comporte de nombreux avantages : son emplacement au cOEur du Triangle d’Or, sa situation au calme dans la cour intérieure d’un immeuble de caractère, proximité du tramway, des bus, des écoles, collèges et lycées.
Possibilité d’exercer une profession libérale.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 156.67 € par mois (soit 1880 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Villard EI (ID 75467), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 445353923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 529 000 €	Prix au m² : 4 408 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 880 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2022.

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SOPHIE VILLARD - IAD FRANCE

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