Vente appartement 699 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marin (74200)

iad France - Dan Aslanian vous propose: MARIN – Appartement d’EXCEPTION avec vue PANORAMIQUE !
À proximité de toutes commodités, venez découvrir ce SUPERBE appartement T4 en ATTIQUE de 119,81 m², situé au 2ème et DERNIER étage d’une résidence ultra-récente.
Ce bien offre une LUMINOSITÉ exceptionnelle, il se compose, d'une entrée avec cellier, une MAGNIFIQUE cuisine ouverte sur un vaste séjour LUMINEUX, une salle de bain et une salle d’eau.
Coté nuit, 3 grandes chambres, dont une SUITE PARENTALE avec DRESSING sur mesure. À l'exterieur, une grande TERRASSE de 59 m², avec une vue IMPRENABLE sur le lac Léman et les montagnes du Jura.
Prestations et confort :
Le SAUNA est inclus, ainsi que tous les électroménagers,
Cave privative,
Parking commun,
Garage double avec porte électrique.
À seulement 10 min d’Évian-les-Bains, 12 min de Thonon-les-Bains, à votre disposition, des navettes quotidiennes vers la SUISSE.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dan Aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 5 825 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/12/2024.

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