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12
Vente appartement 750 000 €
120 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Lyon 9ème (69009)
120 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Lyon 9ème (69009)
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- 6 250 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 12 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Duplex de 120m2 - 180m2 de jardin - 2 places de stationnement - Cave
HAMAC IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce duplex à seulement cinq minutes du village de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, d'une superficie de 120 m², situé dans une copropriété intimiste de cinq lots, construite en 2022.
L’appartement bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du village et de ses commodités.
Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 50m2 lumineuse s’ouvre sur un jardin privatif de 180 m², sans aucun vis-à-vis. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, se prolonge naturellement sur l’espace salon. Un coin TV, réalisé sur mesure par un architecte, vient structurer la pièce et offre des rangements pratiques sous l’escalier. L’ensemble est climatisé, et les volets roulants électriques sont des BSO. Une buanderie et un WC complètent ce niveau.
À l’étage, on retrouve trois chambres dont deux avec accès à une terrasse de 15m2, une salle d’eau, un coin bureau et un WC indépendant. Les ouvertures offrent une belle luminosité et une vue dégagée sur la verdure.
Le chauffage est individuel au gaz avec une pompe à chaleur réversible. L’appartement dispose également de deux places de stationnement privatives et d’une cave.
Un cadre de vie privilégié, rare à seulement quelques minutes de Lyon.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Victor BONAZZA conseiller en immobilier indépendant (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Hamac Investissement & Patrimoine immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 853572154
Publiée le 17/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 86447636 - Réf Superimmo : ANVXZWCXD
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| Prix de vente : 750 000 € | Prix au m² : 6 250 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 000 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 120 m² (carrez : 120) - 5 pièces - 3 chambres | Année de rénovation : 2022 |
| Duplex en rez-de-chaussée | Vue dégagée, sur verdure |
| Année de construction : 2022 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Climatisation |
| Cuisine de 12 m² | Séjour de 36 m² |
| Fenêtres double vitrage | Digicode - Interphone - Porte blindée - Visiophone |
| Copropriété de 5 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  15 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 07/11/2025.
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