Vente appartement 695 400 €

120 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

L'Isle-Adam (95290)

iad France - Doriane Pieragnoli vous propose: Appartement duplex d'exception au Coeur de L'Isle-Adam !
Situé au centre-ville de L'Isle-Adam, au sein d'une résidence prisée haut de gamme, cet appartement de 118m2 (Carrez) offre un cadre de vie exceptionnel, alliant luxe, élégance et confort. Ce duplex a été conçu par l’architecte de l’immeuble pour son usage personnel. Il propose des espaces raffinés et des prestations de haute qualité.
Au premier niveau, découvrez une SUITE PARENTALE spacieuse comprenant une grande chambre de 14m2 et une salle de bain. La cuisine est séparée et offre une possibilité d’ouverture sur le salon, celle-ci est suivie d’une buanderie. Le grand salon de 40m2 avec son PLAFOND CATHEDRAL et ses poutres apparentes crée une atmosphère unique. Profitez également d'une TERRASSE filante s'étendant sur toute la longueur de l'appartement, ainsi que d'un second balcon offrant une DOUBLE EXPOSITION au salon et inondant l'espace de lumière naturelle.
L'accès au deuxième niveau se fait par le salon, où une mezzanine permet l’accès à DEUX CHAMBRES supplémentaires de 10m2 chacune, une salle d’eau, des toilettes séparées et un dressing, offrant un espace privé et confortable.
Le bien est également complété par une REMISE de 5m2, une CAVE pour un espace de stockage supplémentaire et pour le stationnement de QUATRES véhicules, un DOUBLE BOX de 50m2 et deux places de parking extérieures.
Les matériaux de qualité, les finitions impeccables et la disposition intelligente des espaces font de cet appartement une véritable pièce d'art architecturale. Profitez d'un cadre résidentiel d'exception, avec à seulement moins de CINQ MINUTES A PIEDS de toutes les commodités.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter. Cette opportunité rare sur le marché immobilier vous attend !
La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 304€ par mois (soit 3648 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 695400 euros. Prix hors honoraires : 680000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,26% du prix du bien hors honoraires) : 15400 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Doriane Pieragnoli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 897786778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 695 400 €	Prix au m² : 5 795 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 648 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/12/2023.

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DORIANE PIERAGNOLI - IAD

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