Vente appartement 162 700 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nilvange (57240)

Christian Dillmann Conseiller en Immobilier Optimhome vous propose ce coquet appartement de 120m² sur la commune d'Hayange rue Mine Victor, à la frontière de Nilvange.
Il se situe au premier étage de cette petite copropriété et dispose aussi d'une cave.
Proche de nombreuses commodités dont le nouveau complexe sportif Lucien Noirot, des axes autoroutiers principaux ( A30 A31), des zones commerciales, du Luxembourg, sa situation au calme ne pourra que vous séduire!!
Actuellement il est composé de 3 chambres, une belle pièce de vie,un débarras, une salle de bains, un wc indépendant mais surtout d'une grande cuisine toute équipée.
Autres points importants :
Double vitrage récent
Appartement sécurisé
Stationnements devant la résidence
Bien géré par Foncia
Chaudière individuelle Gaz
Taxe foncière 2024 est de 1124 euros
Pas d'Amiante , ni de présence de Plomb et aucune anomalie électrique avec DPE en C
Alors n'hésitez pas, venez découvrir ce bien rare sur la commune et proche du Luxembourg!!!
Attention: les offres émises ne seront étudiées par les propriétaires que si elles s'accompagnent de justificatif de faisabilité ( simulation/accord de principe bancaire, compromis de vente actuellement, et/ou attestation bancaire de disponibilité des fonds ( apport ou placements actualisés). Nombre de lots de la copropriété: 41, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) 06 58 25 30 33 (réf. 590761 )

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Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2025.

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CHRISTIAN DILLMANN - OPTIMHOME

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