Vente appartement 490 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Créteil (94000)

iad France - Nathalie Guedj (06 14 29 56 36) vous propose : Au coeur d'une résidence de STANDING SÉCURISÉE. Venez découvrir ce magnifique DUPLEX de 127 m2 au sol et 120 m2 carrez !!!
Dans le quartier très recherché du HALAGE, entre le vieux VILLAGE et la MARNE, vous serez évidement séduit par ce très bel appartement situé au 3 ème et dernier étage et donc BAIGNÉ DE LUMIÈRE.
Beaucoup D'ESPACE et une VUE MARNE imprenable, dans un environnement de qualité, ENTOURÉ DE VERDURE .
Dès l'entrée vous serez séduit par son GRAND DOUBLE SÉJOUR , sa cuisine semi- ouverte dinatoire, une 1ère CHAMBRE avec sa SALLE D'EAU et ses WC ainsi qu'une 2ème CHAMBRE.
A l'étage vous retrouverez, 1 GRAND BUREAU en mezzanine idéal pour le télétravail, une SUITE PARENTALE avec sa salle de bain et son dressing . BEAUCOUP DE RANGEMENTS !!!
TENNIS à disposition dans la résidence
Un DOUBLE BOX électrifié vient compléter ce bien ***
Appartement en EXCELLENT ÉTAT , CLIMATISÉ, ne nécessitant AUCUN TRAVAUX !!!!!
Chauffage / eau chaude et froide / entretien du parc et parties communes / gardien . Tout est compris dans les charges .
****LES PLUS ****
*********************
* Doubles vitrages
* Volets roulants
* Climatisation
* Tennis
* Parc
* volumes
* Luminosité
* Vue
* Grand séjour
* Belle cuisine récente
* 3 chambres
* 1 salle de bain
* 1 salle d'eau
* Double BOX
* Nombreux rangements
* Pas de travaux , appartement clé en mains
* Proximité des écoles, des commerces
* Hôpitaux HENRI MONDOR et INTERCOMMUNAL
* RER A à moins de 10 mn à pieds
* MÉTRO ligne 8
* FUTUR LIGNE 15
UNE VISITE S'IMPOSE !!!!
Nathalie Guedj , votre mandataire iad DISPONIBLE 7/7
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 250 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 620 € par mois (soit 7440 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Guedj EI (ID 27299), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 352683742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 4 083 € / m²
Charges prévisionnelles : 7 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/05/2022.

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IAD FRANCE - NATHALIE GUEDJ

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