Vente appartement 320 000 €

120,62 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Avignon (84000)

Avignon intra-muros La Balance Appartement 5 pièces
VENTE APPARTEMENT T5 D'EXCEPTION - AVIGNON INTRA-MUROS - RÉSIDENCE DE LA BALANCE
L'Excellence d'un Emplacement Privilégié au Coeur d'Avignon
Découvrez ce spacieux appartement de 5 pièces idéalement situé dans la prestigieuse Résidence de la Balance, en plein coeur d'Avignon Intra-Muros.
Situation rêvée :
*À deux pas du Palais des Papes, dans un quartier historique et très recherché.
*Proximité immédiate des commerces, des Halles, des restaurants et des transports.
* Un cadre de vie paisible tout en étant au centre de l'activité culturelle et urbaine.
Description du Bien
Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement est baigné de lumière et offre de très beaux volumes.
*Vaste Pièce de Vie (Séjour/Salle à manger) : Lumineux et très spacieux, il est doté d'une élégance classique avec son lustre et son grand miroir doré. Il s'ouvre sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées coulissantes.
Cuisine Fonctionnelle : séparée et dînatoire (espace pour une table 4 couverts), elle présente un carrelage au sol style tomettes et un carrelage mural décoratif. Elle offre de nombreux rangements (meubles hauts et bas) elle offre un accès direct au balcon/terrasse de 11m².
Espace Nuit : 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau.
Profitez d'un long balcon filant offrant une vue privilégiée sur la place Campana caractérisée par sa magnifique horloge rouge et son motif au sol original. Un espace idéal pour les repas d'été ou un salon d'extérieur.
L'appartement bénéficie d'une cave privative.
Travaux de rafraîchissement à prévoir pour moderniser et personnaliser l'ensemble, notamment les revêtements de sol (marbre clair dans le séjour, tomettes dans la cuisine) et les murs.
Les charges actuelles (4604 euros/an) comprennent la fourniture d'eau chaude par une chaudière colllecive.
Ces charges seront supprimées avec la suppression de cette chaudière au 31/12/2025. Le futur propriétaire devra installer un chauffe eau électrique. Les charges sans l'eau chaude sont de l'ordre de 1300 euros/an.
Attention : l'appartement est vendu sans place de parking (possibilité de louer à proximité, parking du Palais des Papes).
Prestations et Confort :
* Ascenseur.
* Climatisation réversible dans le séjour (visible sur les photos).
* Nombreux rangements intégrés (grande penderie dans l'entrée).
Une famille ou un investisseur cherchant un bien avec un potentiel de valorisation exceptionnel grâce aux travaux de rénovation, dans un emplacement PREMIUM Intra-Muros.
À VISITER SANS TARDER ! Coup de coeur assuré pour les amoureux du centre historique.
Contactez l'agence Bonfils : nous vous accompagnons avec sérieux et bienveillance dans votre projet immobilier. (6.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 266 lots - dont 90 lots habitation. (Procédure en cours).
Charges annuelles : 4604.00 euros.

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Prix de vente : 320 000 €

Prix au m² : 2 653 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/12/2024.

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