Vente appartement 369 000 €

119 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sélestat (67600)

Au coeur d'une rue résidentielle arborée, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare, cet appartement de 119 m² occupe le rez-de-chaussée surélevé d'une bâtisse néo-classique datant de 1910. Situé dans une copropriété de trois lots, ce bien rare allie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente, réalisée avec soin dans le respect de son cachet d'origine. Il dispose d'une place de stationnement extérieure ainsi que de deux caves privatives en sous-sol. Dès l'entrée, le caractère et la luminosité des lieux se révèlent. L'agencement intérieur propose une circulation fluide entre les pièces, favorisée par une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures. Le séjour de 25 m² bénéficie d'une belle lumière naturelle qui met en valeur les détails architecturaux d'origine. La cuisine aménagée, indépendante, offre un espace fonctionnel et convivial. Les trois chambres permettent un confort de vie adapté aussi bien à une famille qu'à un jeune couple. La salle de bain combine baignoire et douche, dans un esprit raffiné et élégant. Une petite véranda prolonge l'une des chambres avec une ouverture apaisante sur l'extérieur, idéale pour un coin lecture ou un jardin d'hiver. L'environnement extérieur de la propriété se distingue par une ambiance résidentielle verdoyante. La rue garantit une tranquillité à proximité immédiate du centre-ville. La présence de la végétation autour de la bâtisse renforce l'intimité des lieux. La copropriété dispose d'un espace vert partagé, et le cadre alentour, composé de verdure et de maisons de caractère, offre un décor de qualité. Les commerces de proximité, les écoles et la gare de Sélestat sont accessibles à pied, facilitant un quotidien urbain sans renoncer à la quiétude. Alliant le cachet authentique d'un immeuble ancien à une rénovation intérieure soignée avec des matériaux haut-de-gamme, cet appartement propose un cadre de vie unique. Parfaitement situé, à la fois proche du coeur de ville et dans un quartier résidentiel, ce bien atypique séduit par sa luminosité et son harmonie entre tradition et modernité. Centre-ville historique à 20 min à pied Ecoles à 9 min à pied Gare de Sélestat à 11 min à pied Certaines images illustrent des suggestions d'aménagement réalisées par une intelligence artificielle. L'ameublement et la décoration sont des projections non contractuelles. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2120 et 2910 euros Contact : Claire 07.83.71.27.33 Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1320 euros. Claire EICHENLAUB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934351644 - Strasbourg.

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Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 3 101 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an	Taxe foncière : 1 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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