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Vente appartement 256 000 €
119 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Chalonnes-sur-Loire (49290)

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  • 2 151 €/m²
  • Exclusivité
ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

Situé au coeur de Chalonnes-sur-Loire, cet appartement cosy d'environ 119 m² de surface habitable bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant la proximité immédiate des commerces et des quais de la Loire. Entièrement rénové avec soin, il offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine, sublimé par une belle hauteur sous plafond qui accentue la luminosité et les volumes, . La cuisine aménagée, baignée de lumière, s'intègre harmonieusement sur l'espace salle à manger à travers une verrière subtilement dessinée, créant une continuité harmonieuse entre les zones de vie. Le vaste salon prolonge cet ensemble et s'ouvre sur une terrasse agréable, idéale pour profiter des instants de détente ou d'un déjeuner en plein air. L'appartement offre trois chambres, dont deux avec leur salle d'eau privative. Enfin une cave spacieuse complète le bien, apportant praticité et espace de rangement supplémentaire. Ce lieu de vie séduit par sa luminosité, son agencement fluide et ses volumes généreux, offrant une harmonie rare en plein centre ville et un cadre idéal pour ceux qui recherchent confort et élégance au quotidien. A seulement 5 minutes de la gare, au coeur des commodités du centre de Chalonnes-sur-Loire, à 25 minutes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 2290 euros et 3170 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 6 lots.

Publiée le 15/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : ARG4913 - Réf Superimmo : ANVXZW2MV
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Caractérisques
Prix de vente : 256 000 €Prix au m² : 2 151 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

119 m² - 4 pièces - 3 chambresRez-de-chaussée
Assainissement : tout à l'égout2 salles d'eau
2 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Copropriété de 6 lotsProcédure en cours : Oui
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
277 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 450 € / an
Maximum : 3 360 € / an

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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