Vente appartement 440 000 €

119 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Arras (62000)

iad France - Sébastien CARTON vous propose: Magnifique appartement rare sur le marché situé au 5ème étage avec ascenseur.
Vous bénéficierez d’un emplacement idéal en hyper-centre d’Arras à 6 min à pied de la gare.
Passé la porte, vous découvrirez un hall d’entrée desservant une très belle pièce de vie parfaite pour recevoir vos proches avec un accès direct sur l'extérieur .
Vous profiterez également d’une jolie cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour pour plus de convivialité.
Pour l'espace nuit : 2 chambres et un espace bureau pouvant devenir une 3 ème chambre de 14 m2, un wc séparé et une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche.
Une terrasse de 40 m2 avec une vue imprenable sur le Beffroi et la Cathédrale.
2 caves complètent ce bien offrant de nombreux rangements , possibilité également de récupérer une place de parking dans la copropriété à la location.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 415€ par mois (soit 4980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien CARTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 908907348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 3 697 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 980 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2023.

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SÉBASTIEN CARTON - IAD

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