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Vente appartement 446 000 €
118 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Orléans (45000)
118 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Orléans (45000)
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- 3 780 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/4
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Orléans Dunois, au 3ᵉ et dernier étage d'un superbe hôtel particulier, magnifique appartement bourgeois avec terrasse, baigné de lumière et entièrement rénové avec goût.
De beaux volumes et beaucoup de cachet : cheminées dans toutes les pièces, parquets en chêne, hauteurs sous plafond, cimaises et hautes fenêtres offrant une luminosité exceptionnelle.
Au 3eme étage: vaste entrée , une cuisine avec un petit balcon, une élégante double réception (salon et salle à manger), trois grandes chambres, un bureau ou petite chambre, une salle de bain.
Un atout rare : une jolie terrasse couverte s'ouvre sur une vue dégagée, dominant jardins et toits de la ville.
Situé dans une petite copropriété parfaitement entretenue, l'appartement bénéficie d'un escalier de réception, d'un escalier de service, de deux greniers et deux caves. Pour les parties communes : Une cour, un local vélo, poussettes, et un jardin commun.
Un emplacement recherché, un environnement privilégié, à proximité immédiate de l'école Sainte-Croix, de la médiathèque, des commerces et de la gare. Superficie carrez 118,40 m² Superficie du sol 127,86m². Terrasse 9,46 m².
Location possible double parking résidence en face.
Un bien rare, coup de cœur assuré. Exclusivité. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, assurances, entretien des communs) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.919441
Publiée le 04/09/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 340931986628 - Réf Superimmo : ANVXZDZVF
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| Prix de vente : 446 000 € | Prix au m² : 3 780 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 400,04 € / an | Taxe foncière : 1 600 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 118 m² - 6 pièces - 4 chambres |
| Étage 3/4 | Orientation : Est / Ouest |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1900 |
| Chauffage au gaz (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 28 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 8 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  59 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 770 € / an
Maximum :
3 810 € / an
Diagnostics réalisés le 03/09/2025.
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