Vente appartement 890 000 €

118 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06200)

iad France - Camille Ruff vous propose: NICE FABRON – RARE APPARTEMENT AVEC JARDIN ET VUE MER
Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nice, au sein d’une résidence de standing avec piscine, découvrez un appartement unique de type 3 pièces de 118,17 m² habitables.
Son atout majeur : un vaste jardin paysager de 200 m², véritable prolongement de l’appartement, offrant une vue dégagée et panoramique sur la Méditerranée et les collines environnantes.
La pièce de vie spacieuse et lumineuse s’ouvre largement sur l’extérieur, créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin.
Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort et esthétique, avec un aménagement raffiné et du mobilier de collection qui restera en place.
Vous apprécierez particulièrement :
- La résidence haut de gamme sécurisée avec piscine
- Le calme et l’intimité
- Le jardin privatif exceptionnel avec vue mer à 180°
- Le mobilier sur mesure et de collection inclus
- La cave à vins climatisée et le stationnement privatif
Une adresse confidentielle et un bien rare sur le marché, pour une clientèle en quête de prestige et de sérénité.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 330€ par mois (soit 3960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Ruff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 904943685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 890 000 €	Prix au m² : 7 542 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2023.

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CAMILLE RUFF - IAD

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