Vente appartement 650 000 €

118,31 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nice (06000)

Nice Boulevard Gambetta. Dans une résidence très recherchée , à deux pas de la mer, du tramway et des commerces, découvrez un appartement rare : un vaste 5 pièces traversant Est/Ouest de 118 m2 Loi Carrez (124,5 m2 au sol), lumineux du matin au soir, avec une terrasse de 7 m2 et deux balcons de 3,90 m2 et 4,20 m2. Réunis aujourd’hui mais d’origine deux lots distincts, le bien offre un potentiel exceptionnel : grande vie familiale ou possibilité de redivision en deux appartements (profession libérale, investissement, double projet). Il comprend un séjour ouvrant sur un balcon exposé EST, une cuisine indépendante, quatre chambres dont certaines avec extérieur, une salle de bains, une salle d’eau et de nombreux rangements. Une grande cave de 10 m2 en sous-sol complète ce bien. Des travaux sont à prévoir, mais se projeter ici est une évidence : volumes, lumière, extérieurs, standing, emplacement… tout s’y prête pour créer un lieu de vie d’exception. On aime particulièrement la traversée Est/Ouest, la proximité immédiate des plages et la liberté d’aménagement offerte par ces surfaces rares dans le quartier.
Copropriété 44 lots charges annuelles 3300€ pas de procédure en cours
contactez M MISTRETTA pour planifier une visite au 06.99.74.00.17. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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