Vente appartement 1 246 800 €

118 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Dinard (35800)

AGENCE DIRECTE Côte d'Emeraude, le 1er choix à frais d'agence réduits ! Vous propose: En exclusivité et rare sur le marché : Appartement d'exception offrant une vue mer imprenable, au dernier étage d'une petite copropriété entièrement rénovée et idéalement située en plein coeur de Dinard. Ce vaste appartement de 98 m² Carrez (118 m² au sol), accessible par ascenseur, a été entièrement rénové il y a 3 ans avec des matériaux nobles et de grande qualité. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse avec cuisine contemporaine et un salon avec balcon offrant une vue directe sur la plage de l'Écluse. Chaque détail a été pensé pour le confort et l'élégance. La décoration intérieure, confiée à des professionnels de l'hôtellerie haut de gamme, allie modernité et raffinement, créant une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Un couloir distribue 3 chambres et une salle d'eau, dont une suite parentale d'environ 20 m² au sol avec salle d'eau privative, véritable cocon de sérénité. Possibilité d'acquérir sur demande, le mobilier, parfaitement en harmonie avec l'esprit du lieu. Possibilité de louer en plus un garage et/ou un parking. Ce bien rare conjugue emplacement privilégié, prestations haut de gamme et élégance intemporelle. Visite immersive et Prise de rendez-vous en ligne sur notre site internet agencedirecte com. Le prix de ce bien est Frais d'Agence Inclus. AGENCE DIRECTE 3.9% estime gratuitement votre bien. Contactez-nous pour une estimation GRATUITE au 02.30.30.30.05! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr AGENCE DIRECTE Emeraude 3,9% à Saint-Malo Gare, spécialiste des environs de Saint-Malo : Dinard, La Richardais, Pleurtuit, Saint-Lunaire, Saint-Briac, La Gouesnière, La Fresnais, Cancale, Saint-Méloir-des-Ondes, Saint-Guinoux, Saint-Coulomb, Saint-Jouan-des-Guérets, Saint-Père-Marc-en-Poulet, Chateauneuf-d'Ille-et-Vilaine, Saint-Suliac, La Ville-és-Nonais, Langrolay-sur-Rance, Plouer-sur-Rance, Miniac Morvan, Plerguer, Pleudihen-sur-Rance, Pleslin Trigavou, Saint-Samson-sur-Rance. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 7 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2780 euros.

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Prix de vente : 1 246 800 €	Prix au m² : 10 566 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 780 € / an	Taxe foncière : 1 760 €

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2022.

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