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Vente appartement 357 000 €
118,7 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bordeaux (33000)

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  • 3 008 €/m²
  • Étage 2/3
  • Chauffage au gaz
MAISON BLANCHE

MAISON BLANCHE

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Description

À deux pas de la Place de la Victoire: Appartement T4 aux prestations anciennes sur 119 m²!
Plongez dans l'univers de cet appartement T4/5 situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère construit en 1870 et récemment rénové en façade.
Avec ses 118.70 m² de surface habitable, ces espaces vous offrent une toile vierge pour créer votre nid douillet. Les hauts plafonds de 3.30 m ajoutent une touche de grandeur et de luminosité à chaque pièce.
Imaginez-vous dans un lieu où chaque pièce raconte une histoire. Les fenêtres rénovées laissent entrer la lumière naturelle, illuminant les 4 pièces, dont 3 chambres confortables. La salle de bains et le WC indépendant offrent une intimité bienvenue. La cuisine nue éclairée par la cour intérieure attend vos idées pour devenir un espace culinaire fonctionnel et élégant.
Bien que l'appartement ait besoin d'un rafraîchissement, c'est une opportunité en or pour ceux qui cherchent à personnaliser leur espace de vie. ou un projet locatif ou professionnel dans un site stratégique!
Situé dans le quartier animé de la Victoire , vous serez à 5 minutes à pied des commodités essentielles. Plusieurs bus et tramways sont à proximité, facilitant vos déplacements. Vous trouverez sur cet emplacement tous les lieux d'enseignement scolaires ou supérieur en accès rapide ou direct .
Ne manquez pas cette occasion unique de transformer cet appartement en un véritable bijou.
Contactez Maison Blanche Bordeaux au 0556512900
19 rue Fondaudège 33000 BORDEAUX
Maison Blanche sera votre partenaire pur tous vos projets immobiliers:
Vente , Location, Gestion locative, Syndic de Copropriété.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4236.00 € et 5733.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 07/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : VA6749-MAISON BLANCHE - Réf Superimmo : ANVXZU1OF
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Caractérisques
Prix de vente : 357 000 €Prix au m² : 3 008 € / m²
Charges prévisionnelles : 900 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

118,7 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 2/3
Orientation : NordAnnée de construction : 1870
Chauffage au gaz1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 8 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
415 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
92 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 236 € / an
Maximum : 5 733 € / an

Diagnostics réalisés le 01/12/2024.

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