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Vente appartement 229 000 €
117 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Valence (26000)

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  • 1 957 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage collectif au gaz (central)
Orpi Carrot Immobilier

Orpi Carrot Immobilier

51 avis
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Description

Hyper centre, dans un quartier très prisé, de l'espace, du charme et du confort :
Ce duplex plein de cachet (RDC + 1 ), situé à un pas du parc Jouvet, a tout pour vous séduire.
Au sein d'un immeuble ancien de 1905, découvrez ce logement chaleureux et lumineux de près de 118 m², pensé pour la vie de famille, et en retrait de la route, au calme :
Trois grandes chambres, dont deux à l'étage pour préserver l'intimité des enfants ou créer un espace bureau.
- Un vaste salon de 36 m² avec belle hauteur sous plafond, cuisine semi-ouverte attenante
- Une salle de bain et un WC individuel au RDC et une salle de bain à l'étage avec WC
- Un stationnement privatif sécurisé dans la copropriété : un vrai plus en ville
- Une grande cave pour tout stocker sans encombrer
- Un très grand local à vélo, sécurisé, partagé avec les copropriétaires
- syndic bénévole de copropriété (charges maitrisées)
Possibilité de créer un toit terrasse (approuvé par la copro) !
L'ambiance y est douce et calme, le quartier lui est vivant et tout se fait à pied : lycée, école, marché, commerces, parc…
Le chauffage collectif au gaz est en place, mais vous pourrez choisir un autre mode de chauffage si vous le souhaitez (c'est inscrit dans le règlement de copropriété)
Les charges annuelles de copropriété comprennent : l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage.
La toiture privative de l'appartement a été entièrement refaite en 2023, velux neufs et très bonne isolation.
BON à SAVOIR : L'étiquette E du diagnostic énergétique est pessimiste : les diagnostics n'ayant pas retenu l'isolation des murs par l'intérieur, faute de factures (et ces derniers sont pourtant bien isolés! )
Contactez-nous pour une visite – coup de coeur assuré!
hors charges
Référence agence : 478

Publiée le 08/08/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 48AS-HCQ-TVG - Réf Superimmo : ANVXZ9KF1
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Caractérisques
Prix de vente : 229 000 €Prix au m² : 1 957 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 500 € / anTaxe foncière : 1 850 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement117 m² - 4 pièces - 3 chambres
Parking extérieur1 cave
Assainissement : tout à l'égoutChauffage collectif au gaz (central)
2 salles de bain2 wc
Fenêtres double vitrageCopropriété de 24 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
276 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
60 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 929 € / an
Maximum : 2 609 € / an

Diagnostics réalisés le 04/05/2023.

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Siren : 892042961
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