Vente appartement 227 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nîmes (30000)

Une opportunité rare à saisir !
Contactez Claude, votre conseiller immobilier ADELIMO, au 06 86 70 01 85, pour découvrir ce spacieux T5 de 117 m² idéalement situé dans le secteur recherché Gare / Carnot / D'Alzon.
Au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée, sans ascenseur (seulement 6 logements), cet appartement lumineux et traversant offre un confort de vie optimal :
4 chambres (possibilité 3 chambres + bureau)
Balcon de 7,30 m² avec store banne
Place de parking privative et cave
Rénové avec goût en 2022, il séduit par ses prestations soignées, son absence de vis-à-vis et sa proximité immédiate des commodités (transports, commerces, écoles).
Un bien rare combinant emplacement, qualité et prix attractif — une véritable belle affaire à ne pas manquer !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Claude GONZALES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503015083
RCP BEAZLEY.
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Prix de vente : 227 000 €	Prix au m² : 1 940 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 79 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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