Vente appartement 475 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44000)

iad France - Fanny Girard-Kerembellec vous propose: NANTES – Sanitat / Notre-Dame-de-Bonport – Dobrée – Grand appartement familial – 3 chambres – bureau - 117 m² – Lumineux, calme, fonctionnel et plein de charme – Box fermé – Cave – Grenier
Au cOEur du quartier historique de Notre-Dame-de-Bon-Port, à deux pas du Musée Dobrée et des bords de Loire, cet appartement de 117 m² se situe dans un immeuble de caractère construit en 1947. Son emplacement patrimonial et central en fait une adresse rare, permettant de tout faire à pied : centre-ville, commerces, écoles et transports, tout en étant au calme.
Au deuxième étage, vous découvrirez une entrée qui mène vers un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses quatre grandes fenêtres. Parquets, moulures, hauteur sous plafond soulignent le cachet de l’ancien, tandis que l’agencement, très fonctionnel, répond parfaitement aux attentes contemporaines. La cuisine semi-ouverte, conviviale et équipée, s’inscrit dans une continuité naturelle avec la pièce de vie.
L’espace nuit, bien séparé, se compose de trois chambres de belles dimensions, avec dressing attenant, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, d’une salle de bains et de deux WC indépendants. La présentation est soignée et actuelle, l’appartement a été entretenu avec attention et ne nécessite pas de travaux.
Ce bien se distingue également par ses annexes rares en centre-ville : un box fermé dans la cour de l’immeuble, une grande cave en rez-de-chaussée, et un grenier privatifs qui complètent harmonieusement l’ensemble.
Le quartier offre un cadre de vie citadin recherché : commerces de la rue Lamoricière à quelques pas, établissements scolaires de qualité accessibles à pied, tramway (ligne 1 – arrêt Chantier Naval) et nombreuses lignes de bus à proximité immédiate. Le centre historique, le Cours Cambronne et la place Graslin se rejoignent en quelques minutes de marche, offrant un accès direct aux musées, restaurants, cinémas et lieux culturels.
Idéal pour une famille ou pour des amateurs d’espace, de confort, et de luminosité, en quête d’un cadre de vie citadin et patrimonial, cet appartement conjugue charme, fonctionnalité et situation privilégiée au cOEur de Nantes.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.33€ par mois (soit 1480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Girard-Kerembellec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 500730775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 4 060 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 480 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2025.

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FANNY KEREMBELLEC - IAD

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