Vente appartement 480 000 €

117 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mauguio (34130)

LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vous invite à découvrir, au cœur du centre-ville de Mauguio, cet appartement T5 d'environ 117 m² situé au premier étage d'une maison, où lumière naturelle et charme authentique se conjuguent.
Au rez-de-jardin, la porte en bois ouvre sur un hall d'entrée donnant accès au garage, avant que l'escalier d'époque ne conduise à l'étage. Là, la pièce de vie baigne dans la lumière, mettant en valeur le sol en marbre et créant une atmosphère douce et raffinée. Une cheminée à foyer ouvert diffuse chaleur et convivialité, propices aux moments partagés en famille ou entre amis. Un balcon s'ouvre sur l'extérieur, prolongeant agréablement cet espace et offrant une belle perspective sur le calme environnant.
La cuisine, séparée et aménagée dans un style épuré, offre un cadre pratique et convivial pour la préparation des repas, tout en restant distincte de la pièce principale pour un quotidien harmonieux.
Le couloir mène à l'espace nuit, où trois chambres lumineuses disposent de rangements pratiques. Un dressing complète ce niveau et permet d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins. La salle de bain, au charme des années 70, avec un WC indépendant, vient parfaire cet ensemble, offrant un espace fonctionnel et agréable.
À l'extérieur, un jardin privatif d'environ 200 m², sans vis-à-vis, révèle un véritable coin de verdure. Ses couleurs et sa lumière douce créent un cadre propice à la détente et aux moments passés en plein air. Avec le retour des beaux jours, le jardin devient l'écrin idéal pour les repas d'été et les moments conviviaux autour du barbecue.
Deux places de stationnement privatives et un garage viennent compléter ce bien.
Quelques touches de modernisation suffiront à sublimer la luminosité et le charme authentique de cet appartement.
La copropriété intime de cinq lots à faibles charges, équipée d'un portail motorisé et de vidéosurveillance, a été pensée pour assurer sécurité et tranquillité à ses occupants.
Le confort est renforcé par le double vitrage, qui préserve la tranquillité, et par une climatisation gainable réversible, offrant fraîcheur en été et chaleur douce en hiver dans toute la maison.
Situé au calme d'une impasse, cet appartement allie la sérénité d'une maison à la praticité d'un logement en centre-ville, proche des commerces et du cœur animé de Mauguio.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Godefroy Marine EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 .
Référence agence : 14057

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Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2023.

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