Vente appartement 330 600 €

117 m²

6 pièces 6 p

Les Sables-d'Olonne (85100)

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2 826 €/m²
Étage 1/2 avec ascenseur
Chauffage au gaz

LSO IMMO

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Description

LOCAL COMMERCIAL TRANSFORMABLE EN APPARTEMENT !
Avec un emplacement idéal, en hyper centre ville des Sables d'Olonne, un parking privé et sécurisé, la possibilité de transformer ce local commercial en appartement original et au calme ! Les photos présentées ne sont pas contractuelles et font l'objet d'un travail de Monsieur Thierry MARTIN architecte d'intérieur.
D'une surface de 117 m², il se compose de 6 pièces dont 3 avec des arrivées d'eau ! Avec la plage à pied et le parking public à 2 minutes à pied ; c'est le luxe de tout faire à pied ! Au niveau de la copropriété, toiture refaite en 2022, communs très propres ! A saisir ! Pour tout complément d'information ou visite à votre convenance, contacter LSO IMMO, l'Agence Indépendante aux Sables d'Olonne en composant le 06 20 80 02 99.
Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1950.00 et 2750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/10/2025 - Réf. agence : 1419-LSOIMMO - Réf Superimmo : ANVXZRQ1A

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Caractérisques

Prix de vente : 330 600 €	Prix au m² : 2 826 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,95% TTC - 15 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

117 m² - 6 pièces	Étage 1/2 avec ascenseur
Orientation : Est / Ouest	Chauffage au gaz
Digicode	Copropriété de 25 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

199 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 950 € / an

Maximum : 2 750 € / an

Diagnostics réalisés le 08/11/2023.

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