Vente appartement 329 800 €

117 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

Dans le centre des Sables d'Olonne , à proximité immédiate des rue piétonnes et seulement 5 minutes à pied de la plage, Eric Grignon – megAgence vous propose ce bien de 117 m² env. Actuellement à usage professionnel, il offre une opportunité rare de création d'un appartement confortable et personnalisé dans ce secteur recherché.
Au sein d'une résidence sécurisée, avec ascenseur, ce bien peut être aménagé en un appartement de 4 pièces. Une verrière rénovée en 2020 apportera du caractère à l'espace, tout en permettant de valoriser l'agencement intérieur.
Le plus: Une place de stationnement privative, incluse dans la vente, constitue un véritable avantage en cœur de ville.
Ce bien, idéal pour un acquéreur souhaitant réaliser un projet sur-mesure ou pour un investisseur en quête d'un bon emplacement, vous permettra de créer un appartement adapté à vos besoins, en plein centre-ville.
Pré-projet d'aménagement disponible sur demande
Images générées par IA à titre illustratif.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3232 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 329 800 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 315 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 800 € soit 4,7 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Éric GRIGNON, Tél. : 0615130452, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 452 816 812

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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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