Vente appartement 129 000 €

117 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Brioude (43100)

Découvrez cet immeuble de rapport offrant un bon potentiel locatif, situé dans le centre de Brioude. Parfait pour un investisseur à la recherche de revenus immédiats, ce bien se compose de deux parties indépendantes : un local commercial déjà loué et un appartement en duplex, lui aussi actuellement loué.
Caractéristiques de l’immeuble :
Partie 1 Local Commercial Loué :
Superficie : 39 m2 + mezzanine exploitable de 26 m2 (hauteur < 1.80 m)
Disposition : Grande pièce d’accueil en rez-de-chaussée, petite salle de repos à l’arrière, mezzanine à l’étage
Loyer actuel : 450 € par mois
Partie 2 Appartement Duplex Loué :
Superficie : 117 m2 habitables
Disposition :
Rez-de-chaussée : Entrée, buanderie, cave
1er étage : Séjour, cuisine
2e étage : Deux chambres, salle d’eau avec WC
Loyer actuel : 350 € par mois
Points forts :
Locataires en place : Revenus immédiats dès l’acquisitionVolumes intéressants : Appartement spacieux et local commercial bien agencéSituation attractive : Quartier dynamique, bonne visibilité pour le commerce
Informations financières :
Taxe foncière : 1 850 € (pour l’ensemble de l’immeuble)
Revenus locatifs actuels : 800 € par mois
Rentabilité brute estimée : Une belle opportunité d’investissement avec un revenu locatif stable.
Ne laissez pas passer ce bien rare à fort potentiel locatif ! Pour plus d’informations ou pour programmer une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.

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Consommation d'énergie

Consommation 283 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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