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Vente appartement 585 000 €
117 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33300)
117 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33300)
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- 5 000 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/2
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Hosman vous propose à la vente ce 4 pièces d'une surface de 117,0 m² Carrez, situé Rue Pourmann à Bordeaux.
Vous êtes à la recherche de votre futur pied-à-terre pour vous et votre famille ? Ne cherchez plus, vous venez de trouver la perle rare. Ce magnifique duplex a tout pour vous séduire : luminosité, superficie, calme, proximité des transports, faibles charges et un magnifique espace extérieur. Un havre de paix en plein cœur de Bordeaux.
L'appartement est situé au bout d'un magnifique jardin très bien entretenu. La résidence est également sécurisée et un gardien réside dans l'immeuble.
Le bien se compose sur deux niveaux de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
Un séjour de 36 m², exposé ouest, donnant sur la terrasse.
Un extérieur de 70 m².
Une cuisine semi-ouverte de 12,26 m² entièrement équipée.
Un garde-manger.
Au 1er étage :
Trois chambres d'une surface de 9 m², 12,24 m² et 13,69 m².
Dont une suite parentale avec sa salle d'eau.
Une salle de bain de 4,5 m².
Deux balcons.
Ce bien comporte également des toilettes séparées à chaque étage.
Deux places de parking intérieures accompagnent ce bien. Un local à vélo et un local à poussette sont également présents.
Le bien se situe en plein cœur du quartier Bacalan, à 3 minutes à pied de l'arrêt de tram Rue Achard. Dans ce quartier en pleine reconstruction, vous pourrez profiter de tout à proximité : commerces, restaurants, écoles, transports en commun, tout en gardant une proximité avec le triangle d'or bordelais et un accès à la rocade.
Le système de chauffage est individuel au gaz. Les charges de copropriété s'élèvent à 420 € par trimestre. La copropriété compte plus d'une centaine de lots. La taxe foncière est de 2240 €.
Le bien est soumis au statut de copropriété.
Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie depuis notre site hosman.co.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes, à 9900 euros, à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.
Publiée le 22/05/2024 -
Réf. agence : 525c2f - Réf Superimmo : ANVXVTHHU
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| Prix de vente : 585 000 € | Prix au m² : 5 000 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 680 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.hosman.co/services-tarif
| 117 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/2 |
| Orientation : Est / Ouest | Balcon |
| Terrasse | Gardien |
| Chauffage individuel | Cuisine ouverte |
| 2 salles de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 01/04/2024.
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